千葉の賃貸物件を探す必要があって、先日千葉まで出かけました。相場も条件も都心部とはかなり違いますが、最近扱った足立区などとは似た感じですね。その辺りだとワンルームや1K程度ですと家賃が非常に安いので借りる方からもらう手数料1ヶ月分では不動産屋もやってられません。当然の様にADと呼ばれる広告料が付いて、大家さんからもお金がもらえます。少ない所で家賃の50%、多い所では200%付きます。何軒か内見しましたが、駅から遠かったこともあってもう足がへとへとです。でも決まらなければ1円も入らないのが不動産屋の宿命です。納得してもらえる物件を見つけるまでは頑張らないと。
ところで、いくつか見た物件で気になったのは、少しでも収益を上げたいがために、説明が難しい条件を付けている物件が結構ある事です。私も少額短期保険の代理店をしてますし、自分のお客様にも入ってもらっていますが、単身のお客様には、それに見合った安い家財補償の保険に入ってもらうようにしています。どこの少額短期保険も似たような条件なので分かりますが、賠償責任補償の額は全て同じで、家財補償の額だけが違う保険が何タイプか用意されています。賠償責任補償はお客様が万一下の階に損害を与えた場合などにお金が無くて損害賠償できないなどと言う事を防ぐためなので、大家としては絶対入ってもらいたいですが、お客様自身の家財に幾ら保険を掛けるかは大家には関係ありません。ですからすごく高い家財を持っていれば高い額の保険に入ればいいし、少ないなら安い額の保険に入ればいいはずです。でも非常に高額の家財補償の保険に入ることを条件にしている大家さんが結構いるのです。単身の安サラリーマンや学生さんが600万円分も家財を持ってるはずがないですよね。第一20平米位じゃそんなに沢山家財は置けません。毛皮のコートを何着も持っていれば別ですが。火事で全部焼けても、持ってた分以上には保険金は降りませんから、全くのムダ金です。単に大家さんに入る手数料が増えるだけです。他にもいろいろ言いたいことはありますが、この辺で止めておきます。