各種コンサルティング
不動産関連だけでなく、様々なコンサルティングを行っています。ファイナンシャルプランナーとして不動産投資を始めとした各種の投資コンサルティングを行います。人生100年時代を迎え、安心した老後を過ごすためにはどうしたら良いか、各種投資のメリット&デメリット、リスク&リターンを考えながら様々な組合わせを検討します。その他、投資以外のコンサルティングも行っています。
不動産の売買
投資用不動産の基本は長く持ち続けて安定的な家賃収入を得る事ですが、時には手持ちの不動産を売ったり、別の不動産に買い替えたりする事も必要です。また不動産以外の投資を含めたポートフォリオの見直しが必要な場合もあります。それぞれの不動産の状況や市場全体の状況、株などの相場にも注意しながら、売り時、買い時を見極め、適切なタイミングで売買を行います。
不動産の賃貸
不動産を賃貸に出す際のお客さまとの賃貸借契約手続きを行います。また更新時や退去時の手続きも行います。お部屋の状況により、入替え時にはリフォームなども行わなければなりません。リフォームは結構お金が掛かる割に、幾ら掛けてもそんなに家賃は増やせません。かと言って設備や内装が古いままではどんどん家賃を下げないと入ってくれなくなってしまいます。またあまり時間を掛けて空室期間を長くする訳にも行きません。この辺りを総合的に判断し適切な対応を行います。
不動産の管理
賃貸中の不動産の設備の故障への対応など、主にお客さまのサポート業務です。故障への迅速な対応は当然ですが、設備は10~15年くらい経つと補修部品もだんだん無くなって来て、修理も難しくなって来ます。その際は新品交換となりますが、同等品では無く、時代に合わせて機能的にグレードアップする事も考えなければなりません。お客さまに不便が無いよう、迅速に対応しつつ、費用もなるべく抑えて良い設備を入れるのが腕の見せどころです。
マンション管理組合の支援
マンションの管理組合や管理委託をしている管理会社と密にコミュニケーションを取り、マンションの価値を維持するための活動を行います。最近は理事の成り手が無くて困っているマンションや、輪番制で毎年理事が変わってしまうマンションも多くなりました。管理会社も頑張ってはくれますが、通常は年単位で管理業務を委託しているだけの関係です。管理組合側の立場に立ち、自分の財産は自分で守ると言う気概を持って、マンションの価値を維持する為の活動を行います。