投資用不動産にもいろいろな種類がありますが、サラリーマンでも気軽に投資するには、価格が手頃なだけでなく、手間もあまり掛からないことが重要です。Office MHのお薦めは、築年数が20年程度の区分所有マンションです。この位の築年数ですと価格もこなれてますし、設備等も充分新しいため、大きな出費なく長期間にわたって安定的な収入を得られます。
最近は23区内のマンションは高騰しているため利回り的には厳しい状況ですが、株などの投資と比較すると実物資産と言う安心感もありますし、インカムゲインとキャピタルゲインの両方をバランスよく狙える点でまだまだ魅力ある投資だと思います。充分な家賃収入を得た上で、最後に大きな売却益を得られるチャンスもあるからです。
利回りに関しては、単身者向け20～25㎡程度の部屋では、相場は2000万円～3000万円程度、賃料は10万円程度ですので、4～6%程度となります。単身者向けのお部屋は需要は大きいのですが供給も多く、かなりの激戦区とも言えます。物件価格は少々上がりますが、新婚さん等に人気のある1LDK程度のお部屋は需要が大きい割に供給が少なく狙い目です。35～45㎡程度で相場は3500万円～5000万円程度、家賃は18万円程度ですので、これも利回りは4～6%程度と言った所です。この相場から大きく外れた物件は特別な事情が無い限りお薦めできません。
良い場所であれば古くても家賃はそれほど下がりませんから、もっと古い物件なら利回りは当然良くなります。その様な物件では利回り7％以上と言うのも珍しくはありません。ただ、古い物件は修繕の手間や費用も掛かってきますし、最後どう処分するかなど難しい判断も求められますので、慣れてない人は避けた方が良いと思います。
逆に都心の新築マンションですと、長期間修繕等の手間もほとんど無く、その点では安心できるのですが、利回りを考えると良い投資とは言えない場合も良くあります。人気のある地域では上記の様な単身者向けで4000万円以上、新婚さん向けで7000万円以上となりますから、新築時は高い家賃を頂けていても、だんだんと家賃が下がり、投資回収が難しくなるケースがあります。
物件を決める前にもう一度自問してみましょう。自分が借り手と考えて、本当にそんな物件をそんな賃料で借りますか？もしあなたがサラリーマンだったら、たとえ新婚で少々頑張ったとしても毎月そんなに払い続けられますか？もしあなたが大金持ちだったら、そんな場所のそんな物件を本当に借りますか？冷静に考えれば自明の事も良くあります。