2部屋目ですが、内見後すぐに入居決定しました。やはり部屋が綺麗だったのが決め手でしたね。このマンションは実は隣に最近新しいマンションが建ったのです。結構有名な大手の投資用マンション専門業者ですが、私はそれが建ったら逆に私のマンションが有利になるなと思っていました。と言うのはその業者の新築マンションは価格が非常に高く、投資を回収するには家賃をかなり高く設定しないといけないのです。ちょっと調べてみましたら、まだ賃貸が決まっていない部屋があり、募集価格を見たらびっくり。確かに同じ1Kでも私の部屋より2割ほど広いのですが、賃料は1.8倍もしていました。ちょっと高過ぎですよね。こういう部屋は結構豪華だし新築の良さもあって、最初は少々高くても頑張って入居してしまう人が居るものなのです。でも1年2年と住んでいると賃料の高さに段々耐えられなくなって行き、すぐに出て行ってしまいます。そして少し古くなるとそんなに高い賃料はもらえなくなり、投資回収の計画が狂って来るものなのです。
ところで、この新築マンションが2割ほど広い理由ですが、区の条例により、ほとんどの区で25㎡以下の部屋を作れなくなっているのです。不動産業界には、いくつか政治団体があり、業界に有利な法律を作ってもらったり、不利な法律を作らないでもらったり、いろいろ活動をしています。この25㎡縛りも撤回してもらう様働きかけている様ですが、なかなか難しい様ですね。