月別: 4月 2017

月末が週末なので賃料全部月内に入るのは厳しいかな、と思っていたら夜の8時に最後の振り込みがありました。これですっきりゴールデンウィークに入れます。みなさん律儀で元気で良かった。 それはともかく続きです。いつ賃料が振り込ま … [Read more…]

もう一件振込みがありました。今月は月末までに全部入るかどうか。 昨日の続きですが、小菅刑務所には保証人のMさんが行ってくれました。このMさんは本当に良い人で、中国人が払ってなかった分を保証会社から請求されて、すぐに全部払 … [Read more…]

どうなったかと言いますと、私、P社の元社長、P社が入っていた保証会社の取立て担当、中国人の保証人をしていたMさん、マンションの管理員、マンションの他の部屋の住民で中国人と親しかった人、この辺りが一所懸命行方探しをし、やれ … [Read more…]

1人目の振込みがありましたが、それはさておき、昨日の続きを。 ある物件で、間に不動産屋（P社としましょう）を入れて、家賃保証をしてもらっていました。空室の時でも家賃を貰える様なサブリース契約もありますが、これはそうでは無 … [Read more…]

そろそろ月末が近づいて来ました。 毎月の事ですが、月末になると来月分の家賃がきちんと全部入るか、結構どきどきします。サブリースなどにしていてお客さまが払っても払わなくても間に入った業者からきちんと入ってくる場合は全くどき … [Read more…]

小ファミリーです。 これは、新婚さんとか小さいお子さん1人とかのファミリーです。 このような方たちは、まず良い環境が必要です。かと言って郊外などであまり便利の良くない所はダメです。都心からはやや離れても、便利の良い場所、 … [Read more…]

女性向けです。 きちんとした職業に就いていてそれなりの収入を得ている女性は結構住まいにこだわります。前にも書いたように、若い男なら少々治安が悪くても暗い夜道でも汚い部屋でもへっちゃらですが、女性はそういう訳にはいきません … [Read more…]

外国人向けについて説明しましょう。 欧米の企業から赴任して来る富裕層を別にすると、きちんとした職に就いてそこそこの収入を得ていても、外国人と言うだけでなかなか良い住まいが見つかりません。 もちろん生活習慣の違いから周辺住 … [Read more…]

次の様な方達を対象とするのが良いのでは、と私は考えています。 １．そこそこの収入のある外国人 ２．そこそこの収入のある女性 ３．そこそこの収入のある小ファミリー この様なお客さまはそこそこの賃料で長期的に安定的に借りてく … [Read more…]

だめです。 リッチ層向けの高額物件は確かに高い賃料を頂けますが、空室になった時のダメージが大き過ぎます。月30万の物件が何か月も空室だとかなり不安になります。それよりも月10万の物件を3つ持っていた方が安心です。首都直下 … [Read more…]