投資用不動産にもいろいろな種類がありますが、サラリーマンでも気軽に投資するには、価格が手頃なだけでなく、手間もあまり掛からないことが重要です。Office MHのお薦めは、築年数が20年以内の単身者向け1R/1Kの区分所有マンションです。需要の大きな地域で20～25㎡程度の人気のあるタイプですと、相場は2000万円～2500万円程度です。これで家賃は10万円程度ですので、利回りは5～6%程度となります。
単身者向けのお部屋は需要は大きいのですが供給も多く、かなりの激戦区とも言えます。物件価格は多少上がりますが、新婚さん等に人気のある1DK/1LDK/2DKのお部屋は需要が大きい割に供給が少なく結構狙い目です。1R/1Kと同じような条件で38～45㎡程度の人気のあるタイプですと、相場は3500万円～4000万円程度、家賃は15万円程度ですので、利回りは4～5%程度と言った所です。
上記の利回りは管理費、修繕積立金、固定資産税などを引く前の数字なので、実質はここから1ポイント程度低い数字になります。良い場所であれば古くても家賃はそれほど下がりませんから、もっと古い物件なら利回りは当然良くなります。その様な物件では利回り8％以上と言うのも珍しくはありません。ただ、古い物件は修繕の手間や費用も掛かってきますし、最後どう処分するかなど難しい判断も求められますので、慣れてない人は避けた方が良いと思います。
逆に都心の新築マンションですと、長期間修繕等の手間もほとんど無く、その点では安心できるのですが、利回りを考えると良い投資とは言えない場合も良くあります。人気のある地域では上記の様な単身者向けで3000万円以上、新婚さん向けで5000万円以上となりますから、新築時は高い家賃を頂けていても、だんだんと家賃が下がり、投資回収が難しくなるケースがあります。
物件を決める前にもう一度自問してみましょう。自分が借り手と考えて、本当にそんな物件をそんな賃料で借りますか？もしあなたがサラリーマンだったら、たとえ新婚で少々頑張ったとしても毎月そんなに払い続けられますか？もしあなたが大金持ちだったら、そんな場所のそんな物件を本当に借りますか？冷静に考えれば自明の事も良くあります。