更新手続き開始
2月に契約終了するお部屋の方から何も返答がないまま1ヵ月を切りましたので、契約上は自動更新となってしまいました。もう今から新規募集を掛けても間に合わないので、一旦は更新してもらうしかありません。もちろん更新料が掛かってし … [Read more…]
マンション関連
玄関扉修理
去年あるマンションで突然玄関が開かなくなったと言う騒ぎがありましたが、その時の修理代の請求が今頃来ました。玄関扉自体は共用部分なので当然管理組合持ちかと思っていたのですが、管理会社と理事長が話をして私に払ってもらおうとな … [Read more…]
大規模修繕の経過
雨漏り修理中のマンションですが、ほぼ終了し、昨日完成図書を受け取ると言う事で理事会が開かれました。ただ業者とのコミュニケーションがうまく行ってなくて昨日は受け取れませんでしたが。工事そのものはほぼ問題無く終了し、いろいろ … [Read more…]
確定申告
e-TAXも24時間稼働が始まり、確定申告の入力ができるようになりました。一部最終確定してない支払があるのでまだ終わっていませんが、数百円の誤差でほぼ納税額は確定しました。4月までにまた結構なお金を用意しないといけないの … [Read more…]
更新
2月に更新になるお客様からやっと連絡がありました。1ヵ月前までに申し出が無いと自動的に更新になってしまうと伝えたので、1ヵ月前となる25日までに連絡があると思います。この部屋は昨年オーナーチェンジで購入して以来、浴室暖房 … [Read more…]
確定申告
また少し確定申告について調べたのですが、私の理解が間違っていた部分がある事に気付きました。不動産所得と事業所得がある場合、不動産所得が事業的規模で無い場合でも65万円の青色控除が適用できる、と言う所までは合っているのです … [Read more…]
年末です
今日が今年最後の平日ですね。31日も平日と言えば平日ですが、銀行等は休みなので今日が実質的に最後です。帳簿もほぼ付け終わっているので来年になったら確定申告の準備をすぐにしたいと思います。最後きちんと家賃が全部入ってくれれ … [Read more…]
足場解体前検査
昨日は大規模修繕中のマンションの足場解体前検査の日でした。例によってヘルメットを被って安全帯を締めての検査です。今回は何が何でも雨漏りを止めると言う強い意志でやっているので、そこはきちんと確認しました。業者もかなりしっか … [Read more…]
FAX
不動産業界に入っての驚きは、未だにFAXが現役バリバリで活躍している事です。普通の会社ではFAXはあるにはあるけどあまり使われてないのが現状で、言ってみれば昔のTelexの様な立場です。私が社会人になった頃はまだTele … [Read more…]
お薦め物件
お薦め物件のページで具体的な物件を紹介していたのですが、結構アップデートが大変なのでやめました。良い物件はすぐに売れてしまうのでさっさと消さないといけないし、ずっと載せ続けている物件は相場より高い等の問題があるからなので … [Read more…]