東京ゼロエミポイント
今月退去のあった部屋ですが、元々残置物として付けてあったシーリングライトがそのまま残っていました。そのまままた残置物として付けておいても良いですが、蛍光管ですし（それでも購入時は超細管の最新型）、部屋の印象が悪くなる位な … [Read more…]
監事
マンションの役員には理事のほかに監事と言う役があります。今監事をやっているマンションがいくつかありますが、理事会には他の理事と同じように出席し、同じように議論しています。ただ理事会で何か決を取るときに監事は加われないです … [Read more…]
更新
また更新時期が近付いた物件があるので更新するかどうか聞いてみたところ、残念ながら退去するとの事でした。この物件は結構賃料が高い物件なのですが、入居以来きちんと納めてくれましたし、機器が故障した際にも修理の手配の協力をして … [Read more…]
引渡し完了
今回購入を進めていた下町物件ですが、昨日引渡しが完了しました。オーナーチェンジでもあり、これから賃借人の方へ説明等をしなくてはいけないのですが、いつも一番手間がかかる家賃の払い込み先変更に関しては、最強のエポスカードがつ … [Read more…]
建替え検討委員会
建替えを検討しているマンションですが、ついに建替え検討委員会が発足しました。委員はほぼ全員自ら立候補してくれた人たちです。実際の作業はデベロッパーがやってくれますので、それ程大きな仕事はありませんが、これから先、8割以上 … [Read more…]
総会
昨日はあるマンションの総会がありました。ここは私が理事長をしているのですが、私以外の出席者は1人だけでした。まあ1人でも居ただけ立派なのですけどね。投資用マンションはどのオーナーもあまり管理組合活動に興味がない場合が多い … [Read more…]
東京下町
前のブログで東京の下町の件を書きましたが、一体下町ってどの辺りの事を言うのでしょうか。東京の東側にあまり詳しくない人は、江戸川区と江東区ってどっちが千葉側だったっけな、と言う程度の知識しかないのですが、その2つに墨田区、 … [Read more…]
オーナーチェンジ
今あるお部屋をオーナーチェンジで購入しようとしているのですが、今の賃借人が使っている保証会社がエポスカードと言う会社なのです。実は私自身も昔部屋を借りた時に使った事があり、その時以来手元にエポスカードがあります（しかも無 … [Read more…]
千葉に進出?
今までずっと東京23区内と言うポリシーでやっていたのですが、今回少々事情があり、少し千葉の物件を見て回りました。しかしやっぱりびっくりです。家賃相場が全然違います。東京でも今までは都心地区や山の手地区が得意だったのでワン … [Read more…]
資本剰余金による配当
前にもありましたが、また資本剰余金を原資とする配当を受け取りました。コロナ禍で経営が厳しくなっている飲食業界の株ですが、利益から配当が出せない状態なので資本剰余金から出すことにしたのでしょう。ただ、これは自分が払った資本 … [Read more…]