そろそろ月末が近づいて来ました。 毎月の事ですが、月末になると来月分の家賃がきちんと全部入るか、結構どきどきします。サブリースなどにしていてお客さまが払っても払わなくても間に入った業者からきちんと入ってくる場合は全くどき … [Read more…]

小ファミリーです。 これは、新婚さんとか小さいお子さん1人とかのファミリーです。 このような方たちは、まず良い環境が必要です。かと言って郊外などであまり便利の良くない所はダメです。都心からはやや離れても、便利の良い場所、 … [Read more…]

女性向けです。 きちんとした職業に就いていてそれなりの収入を得ている女性は結構住まいにこだわります。前にも書いたように、若い男なら少々治安が悪くても暗い夜道でも汚い部屋でもへっちゃらですが、女性はそういう訳にはいきません … [Read more…]

外国人向けについて説明しましょう。 欧米の企業から赴任して来る富裕層を別にすると、きちんとした職に就いてそこそこの収入を得ていても、外国人と言うだけでなかなか良い住まいが見つかりません。 もちろん生活習慣の違いから周辺住 … [Read more…]

次の様な方達を対象とするのが良いのでは、と私は考えています。 １．そこそこの収入のある外国人 ２．そこそこの収入のある女性 ３．そこそこの収入のある小ファミリー この様なお客さまはそこそこの賃料で長期的に安定的に借りてく … [Read more…]

だめです。 リッチ層向けの高額物件は確かに高い賃料を頂けますが、空室になった時のダメージが大き過ぎます。月30万の物件が何か月も空室だとかなり不安になります。それよりも月10万の物件を3つ持っていた方が安心です。首都直下 … [Read more…]

どんな人を対象とするかと言う前に、どんな人を除外するかを話しましょう。 まず、男子学生や若いサラリーマンなどはだめです。彼らは住居にそんなにお金を掛けません。屋根さえあれば大丈夫で、少々不便でも、少々治安が悪くても、暗い … [Read more…]

少し具体的な話をしましょうか。 バブル期にはマンション売買を繰り返して儲けていた人もいるかもしれませんが、それはマンション投資の邪道です。王道は何といっても長期的に安定的に賃料を頂き続ける事です。 そのためにはどんなマン … [Read more…]

マンション投資に関しては、いろいろ胡散臭い広告も多いので、不安な人も多いと思います。でも長年続けている私からすれば、株や投信に比べればずっと安心できる投資です。 株や投信はど～んと価格下落する事もあり、最悪は紙切れになっ … [Read more…]

これからマンションについていろいろと語ろうと思います。乞うご期待！