懸案事項ほぼ収束
残っていた懸案事項であるガラス割れですが、所有者が自己責任で修繕する方向で進んでいる様です。管理組合負担であれば費用はあまり気にせず足場を立ててくれと言えば良いのですが、自腹だと大変です。10万円程度のガラスを入れ替える … [Read more…]
私道の穴
あるマンションの前の私道に穴と言うか凹みと言うか、ちょっと不具合が出来ていて、気を付けて歩かないと躓いてしまう様になっていました。このマンションは敷地が借地で、この私道も同じ法人が所有しているものなので、その法人にお願い … [Read more…]
コンサル一段落
いろいろ相談に乗っていた管理組合＆理事長問題のあったマンションですが、一応狙った通りの方向になり、一段落しました。長年理事長をやっていた元地主が退任し、デベロッパーとは何らしがらみの無い新理事長に交代しました。管理会社も … [Read more…]
理事会
今日はあるマンションの理事会がありました。ここもいろいろ課題の多いマンションです。雨漏りをしっかり直せたのは良いのですが、修繕積立金がすっからかんです。次の総会に修繕積立金の増額を提案する予定ですが、どの位上げるかで結構 … [Read more…]
管理組合活動
区分所有法や国交省のガイドライン等では、基本的には管理組合の理事長（=管理者）は誠実で公平で経営が上手と言う性善説を基に組み立てられています。そうでない場合についても多少は考えてはありますが、通常はかなり困った事になりま … [Read more…]
懸案事項その後
2つの懸案事項ですが、それぞれ少し進展がありました。ガラス割れの方は弁護士先生のお墨付きの回答書を理事長、副理事長から先方に手渡してもらいました。結構言い合いになったようですが、後日きっと文書で何らかの反応があると思いま … [Read more…]
弁護士先生とお話
今日はある管理組合の懸案事項の件で弁護士の先生に相談に行きました。この先生はマンション管理関係に強く、国交省の標準管理規約の作成などにも関わっている様です。一通りトラブルの経緯を説明し、管理組合の方針を説明しましたが、我 … [Read more…]
懸案事項
管理組合関連での懸案事項が未解決のまま２つ残っています。一つはコンサル中の案件で私とは直接関係ないマンションですが、なかなか一筋縄ではいかず、引き続きサポートが必要です。相手側の管理会社や理事長も過去の反省はしている様で … [Read more…]
地震リスク
マンション投資のリスクの一つに地震リスクがあります。先日NHKでドラマ仕立てで首都直下地震の特番をやってましたが、ああ言うのを見ると都内での不動産投資に躊躇する人が居ても不思議ではありません。 一番悲惨なパターンは、一棟 … [Read more…]
理事会
昨日あるマンションの理事会がありました。ここはガラス破損のトラブルが出ているマンションです。問題が発覚してからもう何か月か経っているのですが、なかなか解決の目途が立ちません。ほぼ全員の理事が集まり、侃々諤々の議論がありま … [Read more…]