先日今年最後の総会がありました。コロナのために通常の時期よりかなり遅くなってしまいました。幸い緊急事態宣言も解除されたので出席者もそこそこいて、結構活発に議論が行われました。今回自転車置場とバイク置場の使用料改定の議案を用意していたのですが、議決権数不足で取下げとなりました。と言うのは、この使用料は管理規約の別表に金額が載っているので、この金額を変更すると管理規約の変更と言う事になり、総議決権の4分の3以上出席していないと審議できないのです。自転車置場、バイク置場の使用料だけでなく、管理費や修繕積立金なども別表に載っていますので、これらの金額変更は本当に至難の業となります。判例や弁護士の見解を調べてみると、管理費が管理規約の中で規定されている場合は、別表といえども過半数では変更できない様です。例外として、金額は書いてあったものの、管理規約の中で管理費の改定が過半数の賛成でできると解釈できる文言が入っていた場合に、裁判で変更が認めたられたケースはあった様ですが、我々の管理規約にはそう解釈できる文言はありません。まあ当分は全ての金額は変更できないつもりで管理組合を運営していくしかなさそうです。
