ではリッチ層向けは？

だめです。

リッチ層向けの高額物件は確かに高い賃料を頂けますが、空室になった時のダメージが大き過ぎます。月30万の物件が何か月も空室だとかなり不安になります。それよりも月10万の物件を3つ持っていた方が安心です。首都直下型地震の際にもリスク分散できますし。

それにこう言うリッチ層はすぐにあちこち転勤したり自分で購入したりで、なかなか長く住んでもらえません。やはり王道は長期的に安定的にほどほどに、ですね。